外壁のコーキングが剥がれたら？補修が必要な症状と対処法

皆さんこんにちは！宇都宮市のエビサワペイント、代表の海老澤です。

ご自宅の外壁を見たときに、「つなぎ目のゴムのような部分が剥がれている」「窓の周りに隙間がある」

と気になったことはありませんか？

写真の説明：「外壁との接着部分が剥がれ、隙間ができたシーリング」

この部分は、コーキングやシーリングと呼ばれています。

外壁のつなぎ目や窓周りをふさぎ、雨水の侵入を防ぐための大切な部分です。

今回は、シーリングの剥がれが起こる理由や、補修が必要な症状、補修方法についてお話しします。

シーリングは、外壁の隙間をふさぐ大切な部分です。

サイディング外壁では、ボード同士のつなぎ目や窓周りなどにシーリングが施工されています。

シーリングには、隙間から雨水が入り込むのを防ぐ役割と、温度変化などによる外壁の動きに追従する役割があります。

外壁の表面がきれいに見えていても、シーリングだけ劣化が進んでいることがあります。

塗り替えの時期を考える際は、外壁とあわせて確認したい部分です。

補修を検討したいコーキングの症状

外壁との間に隙間ができている。

コーキングが外壁から離れ、接着部分に隙間ができている状態です。「剥離」と呼ばれます。

コーキング自体が残っていても、外壁との間が開いていれば、その部分から雨水が入り込むおそれがあります。

写真の説明：「シーリングが残っていても、端に隙間ができている場合は注意が必要です」

シーリングの中央が切れている

外壁との接着部分ではなく、シーリングそのものが途中で切れている状態です。

外壁の動きに繰り返し引っ張られたり、材料の劣化が進んだりすることで起こります。

奥まで切れている場合は、補修が必要です。

ひび割れやカケ・脱落がある

表面に細かなひびが入っている場合もあれば、シーリングが欠け落ち、目地の奥が見えている場合もあります。

ひび割れは、表面だけなのか、奥まで達しているのかで判断が変わります。

また、シーリングの上に塗装されている場合は、塗膜だけが割れていることもあります。

見た目だけで決めつけず、状態を確認することが大切です。

なぜコーキングは剥がれるのでしょうか？

原因の一つは、紫外線や雨風による経年劣化です。

外壁の温度変化や建物の動きも、シーリングに負担をかけます。

ただし、剥がれの原因は年数だけではありません。

接着面の汚れ、プライマーの施工不良、材料の選定や目地の形状などが影響することもあります。

大切なのは、剥がれた部分を埋めるだけでなく、なぜ剥がれたのかを確認してから補修することです。

剥がれを放置すると、どうなる？

隙間ができたからといって、すぐに室内へ雨漏りするとは限りません。

ただ、その隙間から雨水が入り込む状態が続くと、外壁材や下地の傷みにつながるおそれがあります。

「室内に雨漏りしていないから大丈夫」と判断せず、剥がれや欠けに気づいた段階で点検を受けることをおすすめします。

窓周りの内側に雨染みがある、雨の日に壁が湿るといった症状がある場合は、早めにご相談ください。

コーキング以外の箇所も含めて、原因を確認する必要があります。

剥がれたコーキングは、どう補修する？

サイディングの目地でシーリングが剥がれている場合は、古い材料を撤去し、新しく施工する「打ち替え」が基本になります。

上から材料を足して見た目を整えるだけでは、剥がれた接着部分が改善されないことがあります。

① 古いコーキングを撤去する

古いコーキングを取り除き、新しい材料が接着する面を整えます。

このとき、外壁の端部や目地の奥を傷めないよう、慎重に作業します。

写真の説明：「劣化したコーキングを撤去し、接着面を整えます」

② 接着面を清掃し、プライマーを塗る

接着面の汚れなどを取り除き、使用する材料と下地に適したプライマーを塗布します。

プライマーは、シーリングと外壁をしっかり接着させるための下塗り材です。

塗布後の乾燥時間も、メーカーの施工要領に従って管理します。

写真の説明：「新しいシーリングを密着させるため、プライマーを塗布します」

③ 新しいシーリングを充填し、仕上げる

目地の幅や深さ、底面の状態を確認したうえで、新しいシーリングを充填します。

その後、ヘラで押さえて接着面になじませ、表面を整えます。見た目のきれいさだけでなく、必要な厚みを確保することも大切です。

写真の説明：「目地に充填したコーキングを、ヘラで押さえて仕上げます」

窓周りも、剥がれた部分の処理が重要です

窓周りは、サッシや外壁の納まりを確認しながら補修します。

剥がれがある場合、古いシーリングを残して上から足すだけでは、接着不良が残るおそれがあります。

撤去時に周囲を傷めないよう注意し、状態に合った施工を行うことが大切です。

コーキングの補修だけで済むこともあります

コーキングが劣化しているからといって、必ず外壁全体の塗装が必要になるわけではありません。

傷みが一部に限られ、外壁の状態が良ければ、部分的な補修で対応できる場合もあります。

一方、外壁にも色あせやひび割れなどが見られる場合は、塗装とあわせて補修を検討します。

高所の作業に足場が必要になる場合は、工事をまとめることで足場費用の重複を避けられることもあります。

必要な工事の範囲は、実際の状態を見て判断します。

「剥がれたコーキングを撤去し、新しく打ち替えた施工例」

宇都宮市でコーキングの剥がれが気になったら

シーリングは小さな部分ですが、お住まいを雨水から守る大切な役割があります。

エビサワペイントでは、外壁だけでなく、目地や窓周りの状態も確認し、必要な補修とその理由をご説明します。

「この隙間は補修が必要？」
「外壁塗装までした方がいい？」

そんな疑問がありましたら、お気軽にご相談ください。状態を見ながら、どのような対応が必要か、一緒に確認していきます。